李歐的ノート

好房網News編輯中心／台北報導

商用不動產交易回溫！永慶資產管理統計，商用不動產累計今年上半年交易量共約339億元，其中第2季較上一季大增6倍，比去年同期171億增加近一倍，單一總價最高為台灣人壽以165億購置高雄市前金區的漢來新世界中心。

永慶房產集團業管部協理林泰隆說明，漢來新世界中心目前由漢來百貨及漢神酒店經營，屬於售後租回，成交關鍵是投報率超過2.5%，不僅高於金八條最低門檻2.29%，也符合當前市場收益率的期待值，將替台灣人壽帶來長期穩定的收益。

台北市的主要商圈也有成交億級以上的情況，又以內湖科技園區交易比重佔4成最多。林泰隆補充，內科商圈發展集中且成熟，買方客群7-8成是自用型為主，需求熱門地段以西湖段居多，其中在瑞光路上的辦公大樓是買方優先選擇的標的。

該區平均租金為每坪1,100元至1,400元之間，目前市場購置的總價帶以3000萬至6000萬的需求較多，室內坪數約60至70坪為主，知名的新廠辦包括：耶魯、里昂與那斯達克等大樓，較吸引國際企業進駐，中古廠辦則以遠雄建設的α、β、γ、δ大樓為代表，公設比低且房價較親民，適合自用型的中小企業進駐。

而北市今年上半年商辦每坪平均租金約2,075元/月，辦公空置情況因先前不少辦公大樓改建或改裝成商旅，加上企業業務擴編需要轉作自用，空置率維持低檔，下半年商辦庫存壓力可望緩解。

林泰隆提醒，今年上半年全球經濟不平靜，國內受大環境影響產業面也受拖累，兩岸商機的進展也呈現膠著，下半年還有陸客商機縮水等問題，國內觀光、民生消費等產業，將面臨商機萎縮的營運考驗，未來商用不動產汰弱留強的機會將更明顯，建議屋主需多留意市場動向，做好房產風險控管。

https://news.housefun.com.tw/news/article/134804135618.html

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DTZ 戴德梁行 台北 2015 年第四季度 研究報告