李歐的ノート

2016-08-22 記者徐義平／專題報導

2009年全球金融海嘯過後，全球央行競相採行寬鬆貨幣政策，推升資產泡沫，國內不少傳產及科技大老也競相轉戰房市，最知名的就是頂新集團魏家及英業達集團會長葉國一；但或許是隔行如隔山，短短幾年，兩大咖在處處碰壁後，最終選擇出脫資產、飲恨房市。

頂新搶樓地 老手也心驚

深陷劣油風暴的頂新集團，一反之前不惜砸大錢搶進北市精華區土地的積極態度，近2年反陸續出脫手中持有土地，甚至願意平盤收場，包括北市敦化南路土地、中華票券大樓，甚至將2度標售三重新燕土地，似乎暗示有意暫時退出台灣房地產開發市場。

房產業者指出，頂新集團當時敲鑼打鼓返鄉後就對房地產相當有興趣，2010年7月，彰銀委託台灣金服拍賣三重新燕約1.58萬坪工業地，底價約74億元，最終以味全名義出價101.69億元標下，溢價率約37%；但全場也僅此1封標單，當時房產新兵溢價將近4成的勇敢行為，也一度成為建商老手談論話題。

此後，頂新集團積極參與各大指標案，2011年9月，以第2高價─91.69億元參與新光敦南REAT標售案，最後價飲恨收場，相隔不到1週，再度出手競標華票總部大樓，出價46.29億元，溢價率超過7成，紛創下當時土地、商辦新高單價，出價一點也不手軟，由此看出頂新當時跨足北市精華區房產開發的決心。

劣油案罩頂 去年賣2案

2013年5月再砸下11.35億元向達欣工買進敦化南路166.96坪土地，每坪地價高達680萬元。但爆發劣油事件後，2015年1月，頂新集團開始出脫手中土地，首先出脫的資產便是當時取得未滿2年的敦南土地，將整合到199.95坪的土地，以15億元賣給元大馬維欣名下的躍馬壹號投資公司，因持有未滿2年需繳納奢侈稅，扣除相關稅負，不但沒有賺還可能小賠出場。

同年12月，再將中華票券大樓連同都更申請效益，一併以49.5億元賣給F-慧洋董事長藍俊昇名下的百世多麗投資開發，扣除相關稅費，頂新在該筆幾乎沒有賺，光是2015年1年內，頂新便收回將近64.5億元的房產投資資金，若加上三重新燕工業地變更案卡關，碰上新北市政府不予核定，正計畫2度處分，也順利在今年完成處分的話，推估2年內收回的資金將超過150億元。

房產業者分析，頂新集團之前購地時的出價金額，多半是包括開發效益，最終才會高價得標，但那是在房市走升情況的推估獲利效益，在房市反轉階段，又碰上自家在北市首個豪宅推案「頂禾園」銷售不若預期，透露頂新退出房產開發市場的可能性極高。

http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/1023988

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http://210.14.78.236/tw/home.html

企業介紹
頂禾開發成立於2007年，為頂新國際集團投資成立，在上海與臺灣兩地設有分公司。頂禾開發主要致力於投資和開發各類型房地產項目，打造理想的商辦、住宅與休閒空間。