李歐的ノート

2016-08-23 10:15 好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

立法院長蘇嘉全的「救房說」引起建商共鳴，長虹建設董事長李文造就說，「房地產要受到政府重視，就必須有人倒閉。」感嘆現在時機明明很不好，倒閉潮真正出現時，政府才救市就太慢了。李文造也透露，現在建商都在降價，只是不敢明降，改送高級裝潢含在總價之中，「否則實價登錄出來，怎麼能看。」

對於政府持續幾年的打房，李文造表示，房地產要受到政府重視，必須有人倒閉，但現在「大家都很勇」，所以政府不緊張。他分析，房地產有3年的時間差，今年的業績表現是反映3年前（2013年），事實上，去年、今年都不好，因為時間差，所以官員不會感受到，「真正反應出來再救市，太慢了！」

對於現在降價、退戶的狀況，李文造說，建商現在普遍都會受到交屋退戶波及，有些案子預售賣了60％，現在交屋後剩下40％就等處理，而且怕因降價會讓已購客戶不滿，也必須「交完屋再降價」、「毛胚變精裝修」，否則「實價登錄出來怎麼能看。」

除了降價的案子不佔少數之外，李文造也說，許多受北市豪宅稅、新版房屋稅衝擊的案子會面臨退戶問題。例如，內湖長虹「天璽」豪宅，尚未交屋，就有持有百坪屋主退戶，換了2戶長虹位於內湖的店面，可見建商也是相當辛苦。未來若市況再探底往下，價量持續修正，恐怕退戶、降價的現象，也變得更加白熱化。

https://news.housefun.com.tw/news/article/107340139687.html

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2017-06-13

〈興富發股東會〉清餘屋庫存價格戰開第一槍 最高打85折 // 鉅亨網記者張欽發 台北2017/06/13 12:4122 // http://news.cnyes.com/news/id/3835925

興富發 (2542-TW) 今年在台灣各地推出的新建案，將自下半年起依建照核發的進度陸續公開，該公司董事長鄭志隆今 (13) 日在股東會中指出，為全力去化手中餘屋，將以較實價登錄低 10-15% 的價格，全力進行促銷，目標今年至少將賣掉 30 億元以上。

房市不振，各大上市櫃建商各自出招因應，部分建商打出隨屋附贈高檔裝潢或公設等誘因，但針對餘屋促銷，興富發則是第一家公開指出將降價刺激買氣的業者。

興富發截至去年底止，手中在各建案銷售後的餘屋金額達 193 億元，鄭志隆今天在小股東的追問的之下指出，今年興富發以全力去化手中為努力目標，方式包括透過廣告或與房仲合作推動；且原持有的成本較低，將會透過優惠方式進行去化餘屋，今年至少將賣掉 30 億元以上。

興富發開發部副總經理廖昭雄指出，興富發建設以「零餘屋」為該公司的終極目標，而以實際的市況來看，今年至少也要賣掉二分之一的餘屋為目標，興富發目前洽談中銷售的餘屋數量即達 30 億元的水準。

2017-03-31

2016-08-23